Come stabilire il prezzo giusto per il tuo immobile
eweka.office@gmail.com
Gennaio 26, 2026
Read More →
Se stai valutando un affitto breve in Toscana, probabilmente hai già incrociato titoli come:
“50.000 euro l’anno”, “rendimenti a doppia cifra”, “meglio del mattone tradizionale”.
Tutto vero.
O quasi.
Perché il punto non è quanto si incassa, ma quanto resta davvero in tasca a fine anno. Ed è proprio su questo passaggio che molti investitori si fanno male, spesso senza accorgersene.
Un appartamento a Firenze può generare senza difficoltà 30.000–50.000 euro lordi l’anno. In alcuni casi anche di più. Numeri che, sulla carta, fanno sembrare gli affitti brevi imbattibili rispetto a un contratto di locazione tradizionale 4+4.
Il problema emerge subito dopo, quando dal lordo iniziano a sparire voci che molti sottovalutano:
A quel punto il risultato finale cambia. E cambia parecchio.
È qui che si decide se l’affitto breve è un investimento o solo un lavoro mal pagato.
Per capire se convengono davvero, bisogna guardare ai numeri medi reali, non ai casi eccezionali raccontati online.
Firenze
Gli immobili migliori, in zone strategiche e con gestione professionale, possono superare 70.000–78.000 € lordi annui.
Quelli gestiti senza strategia spesso si fermano a molto meno. Stessa città, stesso mercato, risultati opposti.
Lucca
Anche qui i top performer superano 55.000–57.000 € lordi, ma solo quando ogni aspetto è impostato correttamente.
Messaggio chiave: la città conta, ma la gestione conta di più.
Una volta sottratti:
il quadro si ridimensiona, ma resta molto interessante se la gestione è ottimizzata.
In Toscana, con immobili selezionati correttamente e una gestione strutturata, gli affitti brevi mantengono un vantaggio netto rispetto alle locazioni tradizionali.
Conclusione scomoda ma onesta:
un affitto breve gestito senza strategia rende come un 4+4.
Un affitto breve gestito bene stacca nettamente il 4+4.
Un confronto serio non guarda il massimo teorico, ma la media reale.
Aspetto | Affitto breve | Contratto 4+4 |
|---|---|---|
Incasso lordo annuo | 30.000–50.000 € | ~10.800 € |
Reddito netto medio | 9.000–12.000 € | ~6.800 € |
Gestione | Elevata | Minima |
Rischio normativo | Medio–alto | Basso |
Flessibilità | Alta | Bassa |
Prevedibilità | Media | Alta |
Il punto non è stabilire quale modello sia “migliore in assoluto”, ma quale sia più adatto all’immobile e all’investitore.
Mettiamo a confronto due scenari realistici.
Affitto breve
Contratto 4+4
Numeri diversi.
Impegno diverso.
Risultato finale diverso.
Ed è qui che nasce la domanda giusta, quella che pochi si fanno davvero:
ha senso affrontare un affitto breve?
La risposta è semplice: dipende da come parti.
Gli affitti brevi funzionano quando:
Quando anche solo uno di questi elementi manca, il “grande incasso” resta un numero sulla carta.
Eweka lavora proprio qui: prima che i problemi emergano.
Affianchiamo investitori italiani ed esteri che vogliono mettere a reddito immobili in Toscana, occupandoci di:
In altre parole, trasformiamo numeri teorici in risultati concreti e sostenibili.
Gli affitti brevi possono essere molto redditizi.
Ma solo se smetti di guardare il lordo e inizi a ragionare come un investitore.
Se stai valutando un immobile o ne possiedi già uno e vuoi capire quanto può rendere davvero, non in teoria ma nel tuo caso specifico, Eweka è il punto di partenza giusto.
Meglio fare i conti prima.
Molto meglio che scoprirli dopo.
Abbiamo molto altro in serbo per te. Unisciti a noi ora
Suzy Queue 4455 Landing Lange, England, 40018-1234