Investire a Lucca nel 2026: conviene davvero?

Lucca è una città particolare. Elegante, turistica, molto amata.
Ed è proprio questo il problema per molti investitori: piace a tutti, quindi costa. Nel 2026 investire a Lucca può avere senso, ma solo se si entra con le aspettative giuste e con una strategia precisa. Qui più che altrove, l’errore di acquisto si paga caro.

La domanda non è se Lucca crescerà. La domanda è dove e come entrarci senza bruciarsi il rendimento.

Andamento del mercato immobiliare: crescita sopra la media

Nel 2025 Lucca ha registrato una delle performance più solide della Toscana:

• prezzi medi tra 2.300 e 2.330 €/mq
• crescita annua tra il 7% e il 9,7%
• valori nel centro storico che arrivano a 3.700–4.100 €/mq per immobili ristrutturati
  
  

Le previsioni per il 2026 indicano stabilità con ulteriore rialzo moderato, sostenuto da:

• tassi dei mutui in calo
• domanda costante, soprattutto turistica
• crescente interesse per immobili efficienti dal punto di vista energetico
  
  

Lucca non è un mercato speculativo. È un mercato difensivo, dove il valore tende a tenere anche nei cicli meno favorevoli.

Affitti brevi: forti, ma non infiniti

Il turismo è il grande motore della città. Eventi come il Lucca Comics, le mura storiche e il flusso costante di visitatori rendono gli affitti brevi particolarmente interessanti, soprattutto in centro e nel semicentro.

I numeri sono chiari:

• canoni medi intorno agli 11–12 €/mq/mese
• ROI potenziale tra 5% e 8% negli immobili ben posizionati
• crescita delle transazioni nel 2025
  
  

Detto questo, Lucca inizia a mostrare segnali di saturazione nel centro storico. I costi di ingresso sono elevati e il rischio di regolamentazioni restrittive, come già visto a Firenze, non è da escludere. Qui non basta “fare Airbnb”. Serve una gestione attenta e un posizionamento corretto dell’immobile.

Prezzi alti e selettività: non è una città per tutti

Lucca è tra le province più care della Toscana, con valori medi che superano i 3.200 €/mq nelle zone più richieste. Questo limita l’accesso agli investitori più piccoli e riduce il margine di errore.

Per questo, nel 2026, le vere opportunità non sono solo nel centro storico, ma anche in aree:

• semicentrali
• ben collegate
• con prezzi di ingresso più accessibili
  
  

Zone come Sant’Anna o Ponte a Moriano mostrano un buon equilibrio tra prezzo, domanda e potenziale di crescita. Ancora più interessanti, per chi ragiona in prospettiva, sono gli immobili ristrutturabili o già efficienti dal punto di vista energetico, supportati da incentivi e da una domanda sempre più attenta ai consumi.

Prezzi attesi nel 2026: crescita sì, ma moderata

Le proiezioni per il 2026 indicano:

• +3–5% sui prezzi di vendita
• affitti in crescita più rapida, intorno al +8%
• centro storico che potrebbe arrivare a 4.300 €/mq per immobili premium
• periferie dinamiche con incrementi anche superiori, grazie all’accessibilità
  
  

L’inflazione prevista tra il 2% e il 2,5% continuerà a spingere i prezzi come forma di protezione del valore reale, senza però creare bolle evidenti grazie al calo dei tassi dei mutui.

I rischi da non sottovalutare

A Lucca, nel 2026, i rischi principali sono:

• sovrappagare immobili “iconici” con margini compressi
• entrare negli affitti brevi senza considerare costi e regolamenti futuri
• ignorare il tema energetico, che sta diventando centrale nel valore degli immobili
  
  

Qui più che altrove, la location da sola non basta. Serve una strategia che tenga conto di gestione, fiscalità e sostenibilità nel tempo.

Perché a Lucca serve un approccio strutturato

Lucca premia gli investitori pazienti e penalizza chi rincorre il trend. È una città ideale per chi vuole:

• proteggere capitale
• ottenere rendimenti solidi ma realistici
• costruire un portafoglio immobiliare equilibrato
  
  

Ed è qui che entra in gioco Eweka.

Il ruolo di Eweka nella strategia di investimento

Eweka affianca i proprietari nella scelta dell’immobile giusto, nella definizione della formula di locazione più adatta e nella gestione operativa, evitando gli errori tipici di chi entra in mercati maturi senza una visione chiara.

A Lucca, nel 2026, non vince chi compra nel posto più bello, ma chi compra nel posto giusto per il proprio obiettivo di investimento.

Eweka lavora esattamente su questo: trasformare un immobile in un asset che rende nel tempo, senza sorprese e senza improvvisazioni.