Come stabilire il prezzo giusto per il tuo immobile
eweka.office@gmail.com
Gennaio 26, 2026
Read More →
La Versilia è uno di quei mercati che affascinano subito e fregano chi entra male.
Mare, turismo internazionale, domanda altissima, offerta scarsa. Nel 2026 investire in Versilia può convenire, ma solo a una condizione: sapere esattamente dove entrare, con che obiettivo e con quale modello di gestione.
Qui più che altrove vale una regola semplice: se compri male, non recuperi con la gestione.
Nel 2026 la Versilia continua a guidare il mercato toscano per valori medi:
La spinta arriva da:
Detto questo, il mercato non è lineare. A fine 2025 si sono già visti micro-cali temporanei (-3%) su alcune quotazioni. Tradotto: il mercato tiene, ma non assorbe qualsiasi prezzo. Chi chiede troppo resta fermo.
In Versilia gli affitti brevi dominano. L’estate spinge occupazioni tra il 70% e il 90%, con canoni medi:
I rendimenti lordi possono sembrare allettanti, anche 7–8% annuo, ma come sempre il lordo serve solo a farsi coraggio. Il dato che conta è il netto.
Dopo costi reali di gestione, tasse, manutenzione e stagionalità, il rendimento netto in Versilia si posiziona più realisticamente tra 4% e 6%, con punte più alte solo su immobili ben comprati e ben gestiti.
Negli ultimi anni c’è stato un boom di operatori privati e non professionali. I CIN non professionali sono cresciuti di oltre il 70%. Questo significa:
La Versilia non è immune da dinamiche viste altrove. Pensare che “qui sarà sempre diverso” è ottimismo, non strategia.
Gli affitti residenziali in Versilia rendono meno, ma sono più stabili:
Funzionano soprattutto:
Non fanno sognare, ma tengono in piedi il conto economico.
Il mare è caro. Molto caro. E spesso già prezzato al massimo.
Le opportunità più interessanti nel 2026 si trovano:
Qui il margine di manovra è più ampio e il rischio di entrare in bolla è più basso.
Esempio concreto:
Tolti:
Il netto reale scende facilmente a 2,5–3,5% se la gestione non è ottimizzata.
Con una gestione strutturata e occupazione sopra il 75%, si può tornare verso il 5–6%, ma non per caso.
Gestire da soli può aumentare il margine sulla carta, ma aumenta anche:
La gestione professionale costa di più (20–30% degli incassi), ma:
Per pochi immobili può avere senso l’autogestione. Per una strategia di investimento vera, la professionalizzazione fa la differenza.
Sì, ma non è un mercato per improvvisati.
La Versilia premia:
Penalizza chi entra tardi, caro e senza struttura.
In mercati come la Versilia, Eweka lavora su ciò che fa davvero la differenza:
Qui non si tratta di “fare affitti brevi”.
Si tratta di costruire un investimento che regga anche quando l’entusiasmo cala.
Nel 2026, in Versilia, non vince chi incassa di più in agosto.
Vince chi fa tornare i conti a dicembre.
Abbiamo molto altro in serbo per te. Unisciti a noi ora
Suzy Queue 4455 Landing Lange, England, 40018-1234